- Prezzo: 9.500.000 €
- Tipologia: Villa
- Superficie utile: 3732 m2
- Locali/vani: 100
- Camere: 29
- Bagni: 38
Descrizione
Tenuta Le Guardiole: Un Impero di Bellezza e Storia nel Cuore della Maremma Toscana
Descrizione generale
Esistono luoghi dove il tempo smette di correre e inizia a raccontare. Nel cuore pulsante della Maremma Toscana, incastonata tra il fascino aristocratico di Capalbio e la purezza di Manciano, sorge questa esclusiva tenuta agrituristica. Un'oasi di 160 ettari dove l'eleganza senza tempo del XIX secolo incontra il lusso contemporaneo. Non è solo una proprietà: è un invito a possedere un frammento di storia, un ecosistema di bellezza e biodiversità dove ogni tramonto dipinge un capolavoro privato sulle dolci colline toscane.
Un Borgo di Residenze d'Elite
La tenuta accoglie i suoi ospiti in un abbraccio di architetture diverse e complementari:
L’Anima Storica (XIX Secolo): Un'antica fattoria sapientemente restaurata e un affascinante casale di fine '800, dove le travi a vista e i materiali originali evocano un'ospitalità d'altri tempi, raffinata e autentica.
La Villa Signorile: Una maestosa residenza di recente costruzione che si eleva su tre piani. Una sintesi di comfort superlativo e design, con terrazzi che offrono panorami mozzafiato, ideali per ritiri di prestigio o eventi di risonanza internazionale.
Indipendenza e Versatilità: Tre appartamenti moderni (2001) completano l'offerta, garantendo una redditività immediata nel circuito della locazione turistica di alto livello.
Un'Esperienza Sensoriale su 160 Ettari
La terra qui è generosa e vitale. La proprietà vanta una storica vocazione biologica e si articola in:
80 ettari irrigui su dolci colline coltivate a seminativo.
Uliveto Secolare (5 ettari): Custode di varietà antiche per un olio extravergine d'oliva d'eccellenza.
Il Lago Incantato: Uno specchio d'acqua di 30.000 mq che brilla come un diamante tra i campi, offrendo un tocco di magia e infinite possibilità di relax.
Bosco e Biodiversità: 9 ettari di macchia mediterranea, un rifugio di pace per passeggiate rigeneranti.
Potenziale e Sviluppo: Un Investimento senza Confini
Questa tenuta è una tela bianca per sogni ambiziosi. Con la possibilità di edificare ulteriori 3000 mc e creare una nuova azienda sostenibile su 30 ettari separati, il potenziale è illimitato: dal wedding di lusso ai retreat di benessere, fino alla creazione di una dimora privata di ineguagliabile prestigio.
Logistica ed Esclusività
Raggiungere questo paradiso è semplice, lasciarlo è impossibile:
Roma Fiumicino: 1 ora | Capalbio Scalo: 20 minuti | Pisa/Firenze: 2 ore.
Lusso ad alta quota: La proprietà offre l'opportunità unica di realizzare una piazzola per elicotteri e un campo di volo di 400 mq (con controllo aereo da Viterbo), per chi esige un'accessibilità senza confini e la massima riservatezza.
? Business Potential & Investment Highlights
La Tenuta "Le Guardiole" non è solo un asset immobiliare, ma una piattaforma polifunzionale ad altissima redditività. Grazie alla sua storia e alle infrastrutture già esistenti, offre quattro pilastri di sviluppo principali:
1. Luxury Wellness & Medical Resort
L'eredità: Sfruttando gli spazi del precedente centro benessere, la tenuta è la sede ideale per un Medical Spa di lusso o un Retreat Olistico.
Il Plus: La vicinanza alle Terme di Saturnia crea una sinergia perfetta per attrarre il turismo del benessere globale.
2. Corporate & High-Level Events Hub
Le infrastrutture: Le sale convegni e gli ampi volumi della villa principale permettono di ospitare summit aziendali, lanci di prodotto (automotive, moda) e workshop di alto livello.
Esclusività: La possibilità di atterraggio privato (elicotteri/aerei) garantisce la massima riservatezza per CEO e VIP.
3. Destination Wedding & Private Celebrations
Scenografia: Il laghetto di 30.000 mq, l'antico borgo dell'800 e i parchi secolari offrono set cinematografici per matrimoni internazionali "blindati" e feste private.
Capacità: La varietà delle strutture permette di ospitare sia l'evento che il pernottamento degli ospiti in un unico, immenso spazio riservato.
4. Organic Farm & "Farm-to-Table" Experience
Produzione: 160 ettari a vocazione biologica, con 80 ettari irrigui e 5 di uliveto, permettono lo sviluppo di un brand agricolo d'eccellenza.
Esperienza: Creazione di un ristorante stellato o di percorsi gastronomici basati sui prodotti della tenuta (Olio EVO, seminativi antichi).
Caratteristiche
- Arredamento: Parzialmente arredato
- Stato: Ottimo
- Ingresso indipendente: Sì
- Locali/Vani: 100
- Superficie utile: 3732 m2
- Piano: Piano terra
- Immobile disposto su n° piani: 3
- Reparto notte: 80 posti letto
- Camere: 29
- Camere doppie: 24
- Bagni: 38
- Balcone: 2
- Riscaldamento: Autonomo
- Altro riscaldamento: Pompa di calore
- Climatizzatore: Sì
- Videocitofono: Sì
- Terreno: Sì
- Piscina: Sì
- Spazi esterni: Capanno di 300 mq
Richiedi informazioni all'agenzia
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Via Moncini, 35
Massa Marittima (GR)
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